首页>社会>高库存!高房价!高首付!张家口年轻人难承受?
2019-11-02 13:51:08

高库存!高房价!高首付!张家口年轻人难承受?

张家口目前的房价已经成为人们对社会不满的聚集点。

从通常的信息,我们可以看到穷人,特别是穷人,更害怕高房价,咬牙切齿。

事实上,到2016年底,张家口的房价已经超出了当地消费者的承受范围。然而,在2017年翻了一番后,房价直接从山顶升到了云端。

因此,年轻人在享受城市发展的好处之前,将开始正视张家口的“恶意”。父母们无法想象为什么他们存了半辈子的钱跟不上3个月的房价上涨。

-一-

在不断调控的指导下,房价几乎没有受到购房限制和利率调整的影响。张家口房地产市场的交易量大幅下降。到目前为止,整个房地产市场都充斥着房价摇摇欲坠的消息。

一系列消息引起购房者恐慌。问得最多的两个问题是:

1.张家口的泡沫太大了,它会崩溃吗?

2.经过如此大幅度的上涨,尤其是2022年之后,张家口房价还有上涨的动力吗?

第一个是第一个问题。

崩溃理论一直存在,但在中国却不可能实现。

如果该政策在未来发生真正崩盘的那一天出台,你将获得50%的房地产销售交易税,谁敢出售?不交易,不撞车。

作为一个长期以来对北京周边房地产市场发展持坚定乐观态度的春天派,边肖坚持几个观点:

理由1:北京梦工厂渴望“瘦身”,缓解人口过剩导致的日益严重的城市疾病。北京周边地区持续的人口流入为北京周边房地产市场的发展奠定了坚实的基础。

原因二:京津冀一体化继续推进,北京周边城市和北京的影响日益突出。

原因3:北京实施了长期的购买限制政策,导致刚性需求和投资需求的溢出。

原因4:北京新的城市总体规划宣布北京将成为世界级大都市。

原因五:一个租购并举的房地产市场长效机制正在形成,北京周边租赁房产的价值也正在显现。

原因6:随着房地产市场曲线的增长,一系列监管措施已触及北京周边新波段的底部,从而徒劳地扩大了反弹空间。

第二个问题:在这波监管浪潮之后,张家口还有涨价的空间吗?

回顾过去,我们发现北京周边的房地产市场经历了许多起起伏伏,在每一次的起起伏伏中,也有财富的机会。

当你还在犹豫是否买房时,别人已经决定买房,因此资产远远超过你。特别是,有一些进入市场的最佳时间窗,这可以让你以更低的成本获得更高的回报。这些是最佳购买时间窗口,如下所示:

第一:2004年12月

2004年底,房价仍在上涨。几个月后,著名的“八国集团”走到了一起,房价调控的序幕正式拉开。在经济低迷时期,大多数人选择观望。

那时候,当我还是一个初中生的时候,我清楚地记得我的父母正在努力购买京凯世纪公园或陈蓉红旗大厦。当时张家口的总房价不超过1000元/㎡。随着维多利亚在5月1日被拆除,30,000人可以很容易地得到一套两居室的公寓。

第二:2008年3月

2008年,疯狂飙升的房价突然大幅下跌。在国家媒体的房地产页面上,开发商逃跑和降价促销的消息再次出现。

因此,许多人认为房价将会下跌,甚至会进一步下跌。因此,更多的人选择继续等待,等待房价恢复原状。

10月中旬,4万亿元经济刺激计划全面公布。当天,a股指数上涨了10%,总体上限为一个极限。灾难过后,房地产开发商一个接一个地出去,在接下来的一年里掀起了一波春节。此时,市场仍然给所有买家充裕的时间机会。

当时张家口的高层电梯房已经遍地开花,胜利中路中山运城的房价为2500元/平方米。然而,与前两个只有一个楼梯的家庭相比,房子的空间利用率和生活舒适度大大降低。

第三:2011年11月

在银行紧缩带来的财政压力下,房地产开发商选择降价促销,这极大地激怒了早期的客户。从小型住宅企业到大型住宅企业,全国20个房地产项目的售楼处都被老业主包围。

但在那个时候,经过多年的房价上涨,住房资金的门槛已经大大提高,而不是原来的样子。因此,中国房地产市场历史上将很快出现24个月的持续上涨周期。在许多老年人的记忆中,这是历史上最长的连续上升周期。

当时,经济开发区配套设施好的时代广场的价格已经是3500元/平方米,配套设施差的新一中附近的房价也接近3000元/平方米。许多人认为经济开发区是一个新区,周围的配套设施不完善。即使价格相对较低,他们也不会考虑。

第四:2014年8月

突然间,报纸上没完没了的标题,如“房地产行业的冬天”、“全国住宅销售持续下降”和“全国房地产日益萧条”,阻碍了你前进的道路。

因此,2015年初,国家出台了" 3.30新政策",随后是降息、地方取消购买限制和调整公积金政策...2015年,一系列政策导致房价上涨。

2015年,张家口迎来了一个历史性的“盛会”——成功申办2022年冬季奥运会。作为冬奥会的主要场馆之一,张家口的价值翻了一番。但是,你认为张家口房价的上涨只是近几年的事情。冬奥会结束后,房价肯定会大幅下跌。到年底,你同事年初花不到5000元买的房子已经涨到了7000元,你看中的房子已经涨了几十万元,而且被抢了。

因为你贪婪地想从市场上得到更多,你终究没有抓住这个机会。

第五:2016年1月

2016年初,国家调整首付比例、公积金贷款、购房限制、户籍等政策引导房地产消费。与此同时,支持农民工在城市买房和鼓励人才在国家层面买房的政策,归根结底是国家大力支持你买房的政策。

2016年底,数据显示,北京、上海、广州和深圳等一线城市的房价同比上涨28%,深圳的住房市场涨幅最高,为59.9%。杭州、南京和天津等二线城市同比增长29%。

张家口也深受冬奥会带来的红利和京津冀一体化的影响。大规模棚户区和接连发生的大型城市建设事件使其成为价格超过1万元的建筑的标准。这时,许多人意识到张家口的房价已经“一去不复返了”,不可能首付超过10万元来买房。

第六次:三年的棚改

2016年,一、二线大城市开始改变棚户区。张家口也从下半年开始加入了国家棚户区改造大军。大规模的拆除和重建已经落后于过去。

在这个循环中,张家口被迫通过棚改的货币化上台,并在环北京地区占据了较高的位置,表演舞蹈。

然而,这出戏的表演太好了,以至于绝大多数观众都跟着去买票了。每个人都喜欢它,一边欢呼一边鼓掌。

政府无疑喜欢温室改革的货币化。因为它不仅能让张家口卖出更多的房子和土地,还能利用这一政策为地方财政融资。

棚户区改造的货币化减少了张家口被迫拆迁的悲剧,增加了拥有住房者的财富。

-3-

张家口的高房价将使人们的钱包变得底朝天。

现在高房价已经成为脆弱神经的沉重负担。从年轻人到中年人,从拆砖到中产阶级,我每天都在思考如何在生活中存点钱来偿还抵押贷款。

事实上,在2017年年中,从上到下,几乎每个人都达成了共识:张家口房价如果再次上涨,将会结束。

就大多数年轻人的工资水平而言,在城市里买一套公寓并不容易。然而,中国父母是典型的贡献型父母,他们不仅有孩子,送他们上学,还会在孩子成年后筹集资金为他们买房子,并在婚后帮助他们带孙辈,等等。总之,只要能让孩子们放松,他们就会尽最大努力去做。对于许多打算买房的年轻人来说,这真是一个两难的选择。如果他们不买房子,他们的感情婚姻可能就不存在了。买房受到经济能力的限制,而经济能力通常是无法承受的,很多时候,人们不得不被动地陷入困境。虽然据说有时候老年人也理解他们孩子的不良行为,但年轻人的心理毕竟不是滋味。

吉林快3